По статистике, треть из тех, кто покупает дом в пригороде, берут его для постоянного проживания, еще треть — как второе жилье, а оставшиеся тридцать процентов рассматривает покупку как выгодное вложение средств. Причем интересно, что все чаще загородные дома покупают молодые пары в возрасте от 31 до 35 лет – этот тренд совершенно определенно наметился после 2020 года.
И таких, кто переезжает за город насовсем, становится все больше. Портал «Дом.РФ» свидетельствует: уже сейчас от 20% до 40% всего строительства жилья в крупных городах приходится на частные домостроения.
В чем же причина такого стремления россиян уехать из привычных квартир в свой дом?
- Двухэтажный дом по цене городской квартиры
- Цены на коттеджи в Новосибирской области: выгодно для жизни и для инвестиций
- За город - ради здоровья детей
- Загородный стиль жизни: когда все вместе и все счастливы
- От центра Новосибирска до дома за городом – всего 40 минут езды?
- Дом за городом, удобный для школьников
- БауАртЭстетика: Мир должен быть прекрасным
Двухэтажный дом по цене городской квартиры
Причин для переезда за город две. С одной стороны, это цена: квадратный метр загородного коттеджа с участком может обойтись гораздо дешевле, чем квартира в центре.
Вот пример из Новосибирска:
- новый кирпичный дом
- площадью в 184 квадратных метра
- со всеми удобствами
- с гаражом и участком в 8,5 соток
- расположенный в коттеджном поселке в часе езды от площади Ленина - обойдется семье на 3,5 млн рублей дешевле, чем
- трехкомнатная квартира в центре Новосибирска
- площадью в 75м2 (в два с половиной раза меньше по площади, чем дом)
- без гаража и участка.
В подарок при покупке загородного коттеджа прилагается свежий воздух и аромат цветущих полей. Естественно, что многие семьи с детьми делают выбор в пользу дома на природе.
В частности, новосибирская компания «БауАртЭстетика» предлагает как готовые кирпичные коттеджи в предчистовой отделке, так и строительство домов на заказ по самым современным проектам и с гарантией 5 лет на все конструктивные элементы дома.
Что не менее важно, современные коттеджи позволяют обеспечить жизнь семьи городским комфортом с горячей и холодной водой, канализацией, теплыми полами, интернетом и всем, что относят к благам цивилизации. Получается полноценный дом на земле со всеми преимуществами как городской квартиры, но на природе.
Цены на коттеджи в Новосибирской области: выгодно для жизни и для инвестиций
Цены на загородную недвижимость в России растут стабильно и весьма энергично еще с 2020 года, и останавливаться, кажется, не намерены. За один только 2023 год стоимость загородного дома повысилась в среднем по России на 13%. Новосибирская область в этом смысле впереди большинства соседей.
За последний год стоимость кирпичного коттеджа в 20-30 километрах от города выросла более чем на 20%, а земля и вовсе подорожала вдвое, - отмечает руководитель проекта компании «БауАртЭстетика» Дмитрий Васенин. – Но и это еще не предел. По уровню роста цен на загородную недвижимость в России лидируют Башкортостан, Московская и Ленинградская область и Татарстан – там дома за 2023 год подорожали на треть.
Все эксперты сходятся во мнении, что цены на загородную недвижимость далеко не достигли своего потолка. Во-первых, еще будут дорожать стройматериалы. Оборудование, на котором их производят, а также часть сырья по-прежнему привозят из-за рубежа, а это серьезный фактор риска. Во-вторых, стоимость прочих составляющих себестоимости строительства – стоимость работы техники, цены на горючее, налоги и зарплата – тоже не снижается.
Как следствие – ближайший скачок порядка 10% прогнозируется на апрель-май 2024 года, а еще один возможен на пике строительного сезона, то есть летом.
Строительные компании стараются смягчить этот рост цен, предлагая дома меньшей площади. Этот тренд на более практичный подход к планировке отмечают эксперты по всей стране. И если в Москве строители все чаще отдают предпочтения домам уже не в 400-700 а в 200-250 квадратных метров, то в Новосибирске, где такая площадь домов –
уже сейчас самая популярная, стараются перераспределить пространство в пользу комфортных гардеробных, кладовых и прочих служебных помещений, более внимательно продумывать жизненные сценарии семьи, тщательно подходить к планировкам.
За город - ради здоровья детей
Вторая причина все более возрастающей любви россиян к загородным домам – возможность, живя за городом, обеспечить детям здоровый образ жизни. Для родителей бледных питомцев городских квартир это задача практически невыполнимая: в пространстве между бесконечными городскими перекрестками ни на велосипеде не покататься, ни на лыжи не встать - спасибо, если удастся отыскать парк поблизости, чтобы просто прогуляться. А чтобы вот так, без участия родителей дети могли сами бегать, как в босоногом детстве предыдущих поколений – такой роскоши нынешние горожане, что и говорить, лишены почти начисто. В результате страдает здоровье.
Раньше, пока мы жили в городе, не могли избавиться от простуд. Один принесет из садика насморк – и все по очереди болеют. Только выздоровеют – все начинается снова, - вспоминает Светлана Демидова, мама троих детей. Год назад они с мужем купили двухэтажный коттедж в тридцати километрах от Новосибирска – ради детей, как они говорят. У Демидовых все получилось:
С тех пор, как мы переехали, я стараюсь, чтобы дети проводили время на воздухе, - продолжает Светлана. – Бегаем босиком и до холодов купаемся в речке неподалеку. И слава Богу, забыли, что такое простуда. А еще в сентябре услышали приятные слова от ортопеда, у которого мы получали справку для спортивной секции для сына. Врач осмотрел сына и говорит: «Вы не в городе живете?». Я удивилась, почему он спрашивает, а тот отвечает: «Сельских ребятишек видно по ноге. У городских детей свод стопы редко развивается правильно – они все время ходят в обуви или по гладкому полу. Это провоцирует плоскостопие. А деревенские ходят босиком, отчего мышцы стопы у них лучше развиты». Я тогда подумала – только ради здоровья детей стоило переехать в свой дом!
Загородный стиль жизни: когда все вместе и все счастливы
Впрочем, и для взрослых загородная жизнь протекает особенно.
- Жизнь за городом – это особый стиль жизни. Этого не поймешь, пока сам не почувствуешь, - делится Дмитрий Васенин. – Расскажу на примере родителей моих друзей, к которым мы часто приезжаем на выходные. Они живут в коттеджном поселке в Кольцово. В конце недели к ним обязательно приезжают все дети с женами, мужьями, с семьями. Дом небольшой, всего около ста квадратов, но мы в доме почти не бываем. Дети целый день играют на участке или бегают с приятелями, а у взрослых - сад, шашлыки, рыбалка, посиделки у камина на веранде, зимой садимся на снегоходы или встаем на лыжи – и в лес. А теперь представьте, что хозяева жили бы в городской квартире. Приезжали бы мы к ним так часто? Да ни за что на свете!
По мнению ученых, в городе мозг человека подвергается чрезмерной стимуляции из-за двух факторов: горожане слишком мало двигаются, зато очень много нервничают. Они проводят дни в шуме, при ярком искусственном освещении, а спят в душных комнатах с загрязненным воздухом, наполненных электромагнитным излучением от проводов и
вышек мобильной связи. Все это приводит к постоянным стрессам, и, как следствие – к ухудшению самочувствия.
Избавиться от этой напасти можно только одним способом: уехать из города на чистые территории, избавленные от шумового и прочих загрязнений.
От центра Новосибирска до поселка – всего 40 минут езды?
Когда речь идет о пригородных коттеджных поселках, то главное возражение, которое приводят горожане – «Долго добираться до работы». У нашего эксперта Дмитрия Васенина большой опыт на этот счет: компания «БауАртЭстетика» возводит современные дома в целом ряде пригородных локаций. Они строят:
- коттеджи в велнес-поселке «Мира Деревня» с его особой философией здоровой жизни;
- дома в коттеджном поселке «Сибирские просторы» среди березовых рощ;
- особняки в новом поселке на окраине Кольцова, где городская инфраструктура соседствует с красотой и ширью бескрайних полей.
На то, чтобы посмотреть эти дома, часто бывает довольно много желающих, так что Дмитрию частенько приходится колесить из офиса в самом центре Новосибирска, на улице Крылова, 36, до этих поселков и обратно. И Дмитрий говорит, что проделывает этот путь без превышения скорости и с соблюдением всех правил дорожного движения за 40 минут.
- Недавно я специально снял видео для друзей, сколько занимает дорога от Мира Деревни до центра. 40 минут, смотрите сами! – говорит он, демонстрируя видеозапись. - Фокус тут в том, что значительная часть моего пути – это загородная трасса, где нет пробок и перекрестков. Да, по городу передвигаешься гораздо медленнее. Поэтому жителям города кажется, что 30 километров – это очень далеко. Ну так если вы живете в городе и каждый день добираетесь до работы, вы в любом случае стоите в пробках, загородная дорога тут ни при чем. Только горожане так и живут все время среди машин, а жители коттеджных поселков имеют возможность уехать от них на свежий воздух, где вокруг тишина, шуршание листьев, аромат сосновой коры и теплой земли.
Дом за городом, удобный для школьников
«Ну, а как же дети? Как им добираться из загородного поселка до школы, до кружков и секций?», - спросите вы. Это важная тема. Ответ простой: нужно выбирать такие коттеджные поселки, в которых этот вопрос решается максимально легко.
Например, в Мира Деревне построена своя Мира Школа, где дети проводят целый день – сначала на уроках, потом на всевозможных внеклассных занятиях.
В «Сибирских просторах» работает специальный школьный автобус, который привозит и увозит учеников по расписанию. А коттеджный поселок в Кольцово и не требует ничего специального, потому что в минутах езды от него – центр наукограда с великолепными гимназиями и спортивными залами.
БауАртЭстетика: Мир должен быть прекрасным
Разумеется, поселок поселку рознь. Далеко не каждый девелопер станет тратить время и силы на тщательный подбор локаций для застройки – так, чтобы и дети не оставались без удобной дороги до школы, и взрослые комфортно добирались до работы. Но для компании «БауАртЭстетика» вопрос инфраструктуры поселка – без преувеличения принципиальный.
- В первую очередь мы следим, чтобы в тех поселках, с которыми мы работаем, была налажена инфраструктура: прокладывались асфальтированные дороги, водопровод, был проведен интернет, решен вопрос со школами и магазинами, - говорит Дмитрий Васенин. - Если этого нет, то даже выгодные условия, предлагаемые собственником земли, нас не привлекут – у нас уже был такой опыт. Для нас принципиально важно, чтобы люди, которые покупают у нас дома, получили не просто жилье, но пространство, в котором было бы комфортно и приятно жить: хороших соседей, как в Мира Деревне, прекрасную природу, как в Сибирских просторах, близость к цивилизации, как в Кольцово. Потому что человек живет не просто в доме – он живет в мире. И мы считаем, что этот мир должен быть прекрасным.
