Как грамотно разместить постройки на участке

Эти нормативы касаются любых построек на участке, рассмотрим самые распространенные из них:

• жилой дом;
• баня;
• гараж.

Зеленые насаждения на участке также подлежит размещать в соответствии с правилами — деревья высотой более 3 метров должны располагаться в не менее 4 метрах от забора, высотой до 3 метров — в 2 метрах от забора, кустарники — в 1 метре от забора.

Дом — это центральное строение на участке, поэтому чаще всего он занимает место на его красной линии, то есть фасадом к улице. По нормативным документам он должен располагаться не менее чем в 5 метрах от улицы и не менее чем в 3 метрах от забора, то есть границ соседских участков. Если участок угловой и одна его сторона ограничена проездом, то расстояние до него также должно состоять не менее 3 метров. Где проходит красная линия улицы, нужно уточнять у местных органов самоуправление, чтобы избежать неточности
расчетов.
По этой причине очень важно на этапе проекта определить площадь будущего дома и его этажность, так как одноэтажные дома площадью больше 150 м² занимают достаточно много места, и может оказаться, что они стоят вплотную к соседскому забору. Также важно проследить, чтобы сход снега или слив воды во время дождя не попадал на другой участок.

Баня или сауна, если она присутствует, часто расположена непосредственно внутри жилого дома, однако ничего не мешает сделать ее отдельной постройкой. Это может быть оправдано тем, что в ней используется печь, которая является повышенным источником пожарной опасности, и чтобы в случае ее возгорания не пострадал жилой дом, ее строят отдельно.
Также отдельная баня, как правило, более просторная, при ее строительстве можно воплотить любые идеи, которые будет трудно реализовать при обустройстве бани внутри дома. Баня — это нежилая хозяйственная постройка, поэтому для нее действуют следующие нормы:

• минимальное расстояние от красной линии улицы — 5 метров;
• минимальное расстояние от жилого дома — 8 метров;
• минимальное расстояние от границы участка (забора) — 1 метр.
  
  Также необходимо рассчитывать расстояние таким образом, чтобы с кровли бани не происходил сход снега или слив воды во время дождя на соседний участок.

Так же как и баня, гараж может быть реализован как часть дома, в виде пристройки к нему или в виде отдельного строения. Плюсы отдельно стоящего гаража очевидны: его не нужно отапливать, не нужно тратиться на дополнительную звукоизоляцию от шума двигателя и изоляцию от выхлопных газов и других веществ с резкими запахами. При этом, правда, придется дополнительно вложиться в его строительство и обустроить подъезд к нему.

Гараж может располагаться как и в глубине участка, так и на его переднем крае для удобного выезда сразу на улицу. Во всяком случае, он также относится к хозяйственным постройкам и имеет следующие нормативы по размещению:

• расстояние до улицы — от 5 метров;
• расстояние до забора — от 1 метра;
• расстояние до других построек — от 8 метров.

Как и в случае с другими, постройками снег и вода с крыши гаража не должны попадать на
соседний участок.

Нормы пожарной безопасности в ИЖС регулируют в том числе расстояние между постройками на участке, чтобы в случае возгорании одного огонь не перекинулся из них остальные.
В этом случае важную роль играет материал построек. Если здания бетонные, то их можно размещать на расстоянии от 8 метров, если железобетонные — то от 10 метров, если бетонные или железобетонные с деревянными перекрытиями — надо добавить еще 2 метра, а если постройка деревянная, то до других построек из бетона от нее должно быть не менее 10 метров, а до деревянных — не менее 15 При этом лучше перестраховаться и добавить к этим нормам еще метр, если позволяет площадь участка.