Как грамотно разместить постройки на участке
Любой желающий может приобрести в собственность участок для индивидуального
жилищного строительства и построить на нем дом, баню, гараж, сарай и любые другие хоз.
постройки, установить беседки, вырыть колодец, бассейн. Он волен размещать их на участке
так, как ему необходимо, но в рамках строительных норм, противопожарных правил и
санитарных требований. При их несоблюдении владельцу грозят штрафы и некоторых
случаях даже снос построек.
жилищного строительства и построить на нем дом, баню, гараж, сарай и любые другие хоз.
постройки, установить беседки, вырыть колодец, бассейн. Он волен размещать их на участке
так, как ему необходимо, но в рамках строительных норм, противопожарных правил и
санитарных требований. При их несоблюдении владельцу грозят штрафы и некоторых
случаях даже снос построек.
Эти нормативы касаются любых построек на участке, рассмотрим самые распространенные из них:
- жилой дом;
- баня;
- гараж.
Жилой дом
Дом — это центральное строение на участке, поэтому чаще всего он занимает место на его красной линии, то есть фасадом к улице. По нормативным документам он должен располагаться не менее чем в 5 метрах от улицы и не менее чем в 3 метрах от забора, то есть границ соседских участков. Если участок угловой и одна его сторона ограничена проездом, то расстояние до него также должно состоять не менее 3 метров. Где проходит красная линия улицы, нужно уточнять у местных органов самоуправление, чтобы избежать неточности
расчетов.
По этой причине очень важно на этапе проекта определить площадь будущего дома и его этажность, так как одноэтажные дома площадью больше 150 м² занимают достаточно много места, и может оказаться, что они стоят вплотную к соседскому забору. Также важно проследить, чтобы сход снега или слив воды во время дождя не попадал на другой участок.
расчетов.
По этой причине очень важно на этапе проекта определить площадь будущего дома и его этажность, так как одноэтажные дома площадью больше 150 м² занимают достаточно много места, и может оказаться, что они стоят вплотную к соседскому забору. Также важно проследить, чтобы сход снега или слив воды во время дождя не попадал на другой участок.
Баня
Баня или сауна, если она присутствует, часто расположена непосредственно внутри жилого дома, однако ничего не мешает сделать ее отдельной постройкой. Это может быть оправдано тем, что в ней используется печь, которая является повышенным источником пожарной опасности, и чтобы в случае ее возгорания не пострадал жилой дом, ее строят отдельно.
Также отдельная баня, как правило, более просторная, при ее строительстве можно воплотить любые идеи, которые будет трудно реализовать при обустройстве бани внутри дома. Баня — это нежилая хозяйственная постройка, поэтому для нее действуют следующие нормы:
Также отдельная баня, как правило, более просторная, при ее строительстве можно воплотить любые идеи, которые будет трудно реализовать при обустройстве бани внутри дома. Баня — это нежилая хозяйственная постройка, поэтому для нее действуют следующие нормы:
- минимальное расстояние от красной линии улицы — 5 метров;
- минимальное расстояние от жилого дома — 8 метров;
- минимальное расстояние от границы участка (забора) — 1 метр.
Также необходимо рассчитывать расстояние таким образом, чтобы с кровли бани не происходил сход снега или слив воды во время дождя на соседний участок.
Гараж
Так же как и баня, гараж может быть реализован как часть дома, в виде пристройки к нему или в виде отдельного строения. Плюсы отдельно стоящего гаража очевидны: его не нужно отапливать, не нужно тратиться на дополнительную звукоизоляцию от шума двигателя и изоляцию от выхлопных газов и других веществ с резкими запахами. При этом, правда, придется дополнительно вложиться в его строительство и обустроить подъезд к нему.
Гараж может располагаться как и в глубине участка, так и на его переднем крае для удобного выезда сразу на улицу. Во всяком случае, он также относится к хозяйственным постройкам и имеет следующие нормативы по размещению:
Как и в случае с другими, постройками снег и вода с крыши гаража не должны попадать на
соседний участок.
Гараж может располагаться как и в глубине участка, так и на его переднем крае для удобного выезда сразу на улицу. Во всяком случае, он также относится к хозяйственным постройкам и имеет следующие нормативы по размещению:
- расстояние до улицы — от 5 метров;
- расстояние до забора — от 1 метра;
- расстояние до других построек — от 8 метров.
Как и в случае с другими, постройками снег и вода с крыши гаража не должны попадать на
соседний участок.
Пожарная безопасность
Нормы пожарной безопасности в ИЖС регулируют в том числе расстояние между постройками на участке, чтобы в случае возгорании одного огонь не перекинулся из них остальные.
В этом случае важную роль играет материал построек. Если здания бетонные, то их можно размещать на расстоянии от 8 метров, если железобетонные — то от 10 метров, если бетонные или железобетонные с деревянными перекрытиями — надо добавить еще 2 метра, а если постройка деревянная, то до других построек из бетона от нее должно быть не менее 10 метров, а до деревянных — не менее 15 При этом лучше перестраховаться и добавить к этим нормам еще метр, если позволяет площадь участка.
В этом случае важную роль играет материал построек. Если здания бетонные, то их можно размещать на расстоянии от 8 метров, если железобетонные — то от 10 метров, если бетонные или железобетонные с деревянными перекрытиями — надо добавить еще 2 метра, а если постройка деревянная, то до других построек из бетона от нее должно быть не менее 10 метров, а до деревянных — не менее 15 При этом лучше перестраховаться и добавить к этим нормам еще метр, если позволяет площадь участка.