Загородный дом за маткапитал. Что нужно знать?

Семьи, получившие материнский капитал, могут использовать его на ряд целей, в том числе
на улучшение жилищных условий. Учитывая, что получить маткапитал имеют право семьи
после рождения или усыновления ребенка, приобретение нового жилья выглядит более чем
логичным и закономерно пользуется популярностью.
Улучшение жилищных условий может быть реализовано по-разному — приобретение квартиры, строительство частного дома с привлечением строительной организации или самостоятельно и другие способы. При этом для строительства или приобретения объекта ИЖС (частного дома) необходимо соответствовать ряду условий.

Приобретение готового дома

Приобрести на средства маткапитала можно частный дом, находящийся на территории России, оформлено в собственность в соответствии с законодательством и не являющийся аварийным или ветхим жильем, то есть отвечает санитарным и техническим нормам. Если объект покупки соответствует требованиям, заключается сделка. Учитывая, что жилье приобретается в долевую собственность, лучше воспользоваться
услугами нотариуса. Нотариус поможет распределить доли в собственности, рассчитает их размер и составит договор. После составления договора оформляется сам сертификат на материнский капитал и подается заявление о намерении использования его для покупки жилья в Пенсионный фонд.

После получения сертификата от ПФР оформляется договор купли-продажи, в тексте которого обязательно прописываются условия сделки. К ним относятся продажная цена объекта, данные о гражданых, сохраняющих право на использования жилья после его продажи, данные об участке, который также должен быть в собственности продавца. Если продавец не имеет в собственности участок, на котором расположен продаваемый дом, то он должен предоставить другие вид и основание возникновения права. Расчет с продавцом осуществляется только через банк, так как материнский капитал наличными получить
невозможно.

Строительство дома

Построить частный дом на средства маткапитала можно по достижению ребенком возраста 3
года. Чтобы это стало возможно, нужно соблюсти следующие условия:
  • земельный участок, на котором будет строиться дом, должен быть в собственности;
  • участок должен находиться на территории РФ;
  • участок должен иметь назначение ИЖС или СНТ;
  • необходим проект дома, утвержденный в установленном порядке.
Для получения средств на строительство необходимо предоставить в Пенсионный фонд
России следующие документы:
  • заявление о распоряжении маткапиталом;
  • паспорта владельца маткапитала и его супруга либо супруги;
  • копию документа на право собственности земельным участком, на котором будет
  • осуществляться строительство;
  • разрешение на строительство;
  • реквизиты банковского счета.
Реализовывать маткапитал можно с привлечением строительной организации, которая возьмет на себя строительство дома по заранее согласованному типовому или индивидуальному проекту. Средства можно получить без задержки на основании проектно- сметной документации, но они поступят напрямую подрядчику из Пенсионного фонда. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд с пакетом вышеназванных документов и копией договора строительного подряда.
Также возможно привлечение ипотечных средств на строительство частного дома, причем нет необходимости ждать 3 года после рождения ребенка — средствами можно воспользоваться сразу. В таком случае маткапитал выступает в качестве первоначального взноса. Порядок действий следующий:
  • получение справки с указанием суммы маткапитала в ПФР;
  • обращение в банк с данной справкой и оформление ипотечного кредита;
  • обращение в ПФР с целью погашения части кредита с помощью маткапитала.
Для повторного обращения в ПФР необходимо предоставить договор займа или кредита, справку из кредитной организации и уведомление о планируемом строительстве дома. Если строительство ведется своими силами, то также в ПФР предоставляются все необходимые документы, но средства выплачиваются частями. Первая часть выплачивается в начале строительства, а вторая — через 6 месяцев при предоставлении документа,
подтверждающего ведение строительных работ, который выдается местной администрацией.

Другие новости