Загородный дом за маткапитал. Что нужно знать?

Улучшение жилищных условий может быть реализовано по-разному — приобретение квартиры, строительство частного дома с привлечением строительной организации или самостоятельно и другие способы. При этом для строительства или приобретения объекта ИЖС (частного дома) необходимо соответствовать ряду условий.

Приобрести на средства маткапитала можно частный дом, находящийся на территории России, оформлено в собственность в соответствии с законодательством и не являющийся аварийным или ветхим жильем, то есть отвечает санитарным и техническим нормам. Если объект покупки соответствует требованиям, заключается сделка. Учитывая, что жилье приобретается в долевую собственность, лучше воспользоваться
услугами нотариуса. Нотариус поможет распределить доли в собственности, рассчитает их размер и составит договор. После составления договора оформляется сам сертификат на материнский капитал и подается заявление о намерении использования его для покупки жилья в Пенсионный фонд.

После получения сертификата от ПФР оформляется договор купли-продажи, в тексте которого обязательно прописываются условия сделки. К ним относятся продажная цена объекта, данные о гражданых, сохраняющих право на использования жилья после его продажи, данные об участке, который также должен быть в собственности продавца. Если продавец не имеет в собственности участок, на котором расположен продаваемый дом, то он должен предоставить другие вид и основание возникновения права. Расчет с продавцом осуществляется только через банк, так как материнский капитал наличными получить
невозможно.

Построить частный дом на средства маткапитала можно по достижению ребенком возраста 3
года. Чтобы это стало возможно, нужно соблюсти следующие условия:

• земельный участок, на котором будет строиться дом, должен быть в собственности;
• участок должен находиться на территории РФ;
• участок должен иметь назначение ИЖС или СНТ;
• необходим проект дома, утвержденный в установленном порядке.

Для получения средств на строительство необходимо предоставить в Пенсионный фонд
России следующие документы:

• заявление о распоряжении маткапиталом;
• паспорта владельца маткапитала и его супруга либо супруги;
• копию документа на право собственности земельным участком, на котором будет
• осуществляться строительство;
• разрешение на строительство;
• реквизиты банковского счета.

Реализовывать маткапитал можно с привлечением строительной организации, которая возьмет на себя строительство дома по заранее согласованному типовому или индивидуальному проекту. Средства можно получить без задержки на основании проектно- сметной документации, но они поступят напрямую подрядчику из Пенсионного фонда. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд с пакетом вышеназванных документов и копией договора строительного подряда.
Также возможно привлечение ипотечных средств на строительство частного дома, причем нет необходимости ждать 3 года после рождения ребенка — средствами можно воспользоваться сразу. В таком случае маткапитал выступает в качестве первоначального взноса. Порядок действий следующий:

• получение справки с указанием суммы маткапитала в ПФР;
• обращение в банк с данной справкой и оформление ипотечного кредита;
• обращение в ПФР с целью погашения части кредита с помощью маткапитала.

Для повторного обращения в ПФР необходимо предоставить договор займа или кредита, справку из кредитной организации и уведомление о планируемом строительстве дома. Если строительство ведется своими силами, то также в ПФР предоставляются все необходимые документы, но средства выплачиваются частями. Первая часть выплачивается в начале строительства, а вторая — через 6 месяцев при предоставлении документа,
подтверждающего ведение строительных работ, который выдается местной администрацией.