На что обращать внимание при выборе земельного участка под
жилой дом? Чек-лист
жилой дом? Чек-лист
Строительство загородного дома начинается с подбора участка и от его качества будет зависеть многое. Возможно ли построить на нем дом желаемой площади, планировки, этажности, удобно ли будет им потом там жить? Чтобы ответить на эти вопросы утвердительно, мы подготовили для вас чек-лист по выбору участка.
1.Назначение земли
Целевое назначение земельного участка может быть разным и не каждое из них допускает
строительство на нем. Строительство дома с последующей регистрацией возможно на
участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачных
участках. Можно построить дом на участке для личного подсобного хозяйства, если он
находится в населенном пункте, и участке сельскохозяйственного назначения с ВРИ «дачный
земельный участок» и им подобными. Конечно, оптимальным вариантом будет земля ИЖС, так как это гарантирует, что постройки на ней не снесут в связи с неправильным использованием по решению суда. В некоторых случаях можно изменить вид разрешенного использования
участка, но сделать это будет непросто без услуг опытного юриста.
2. Юридический статус
Если стоимость участка существенно ниже рынка, это повод задуматься о его юридической
чистоте. Чтобы минимизировать риски, стоит обратить внимание на следующие аспекты:
кадастровый и технический паспорты участка, наличие разрешения на строительство дома на
участке, получить согласие супруга, если продавец состоит в браке, и справку об отсутствии
обременений.
3. Размер, особенности грунта и рельефа
Не каждый участок подходит для строительства не только в силу юридических причин, но и
природных — возвести дом можно на любом типе грунта и рельефа, но в некоторых случаях
стоимость будет нецелесообразна. Чтобы строительства дома было экономически оправдано,
стоит обратить внимание на следующие особенности участка:
Целевое назначение земельного участка может быть разным и не каждое из них допускает
строительство на нем. Строительство дома с последующей регистрацией возможно на
участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачных
участках. Можно построить дом на участке для личного подсобного хозяйства, если он
находится в населенном пункте, и участке сельскохозяйственного назначения с ВРИ «дачный
земельный участок» и им подобными. Конечно, оптимальным вариантом будет земля ИЖС, так как это гарантирует, что постройки на ней не снесут в связи с неправильным использованием по решению суда. В некоторых случаях можно изменить вид разрешенного использования
участка, но сделать это будет непросто без услуг опытного юриста.
2. Юридический статус
Если стоимость участка существенно ниже рынка, это повод задуматься о его юридической
чистоте. Чтобы минимизировать риски, стоит обратить внимание на следующие аспекты:
- является ли продавец собственником;
- есть ли обременения на участок;
- все ли документы в порядке.
кадастровый и технический паспорты участка, наличие разрешения на строительство дома на
участке, получить согласие супруга, если продавец состоит в браке, и справку об отсутствии
обременений.
3. Размер, особенности грунта и рельефа
Не каждый участок подходит для строительства не только в силу юридических причин, но и
природных — возвести дом можно на любом типе грунта и рельефа, но в некоторых случаях
стоимость будет нецелесообразна. Чтобы строительства дома было экономически оправдано,
стоит обратить внимание на следующие особенности участка:
- сложные типы грунтов (болотистые, торфяные, глинистые);
- высокий уровень грунтовых вод;
- сезонные подтопления;
- наличие или отсутствие большого уклона;
- форма и размер.
Выявить тип грунта и наличие грунтовых вод можно с помощью геологических и
гидрологических изысканий, по результатам которых можно определить, какой тип
фундамента будет оптимальным для участка. Если участок находится в низине, у подножия
холма или недалеко от водоема, велика вероятность, что в какой-то период он будет залит
водой. Большой угол уклона также может способствовать подтоплениям на участке и
потребовать выравнивания для обустройства фундамента дома, что сильно увеличит бюджет
строительства.
При выборе участка следует обратить внимание и на его форму — оптимальной считается
прямоугольная, так как на ней проще всего разместить дом и другие постройки так, чтобы
они были удобны в эксплуатации. Кроме того, существуют нормы размещения зданий, в
которых регламентированы минимальные расстояния от забора до стены дома. От этого
напрямую зависит максимальная площадь здания, которое можно разместить на участке.
4. Местоположение
Местоположение участка играет важную роль в будущем комфорте проживания — чем ближе
участок к городу, тем быстрее можно добраться на работу, в торговый центр, места
проведения досуга и так далее. Важно также расстояние от крупной дороги до участка и ее
покрытие. Чем ближе участок к трассе и чем лучше там дорога, как правило, тем больше
будет его стоимость.
Не менее важно, чтобы до участка была проведена дорога, желательно асфальтовая. Если
администрация поселка обещает строительство дороги в будущем, нужно понимать, что этот
момент может и не настать, а в процессе активной застройки поселка дороги будут
использоваться строительной техникой со всеми вытекающими последствиями — пылью,
грязью и разбитым дорожным полотном.
Также ценятся участки, до которых можно добраться не только на личном автомобиле, но и
на общественном транспорте — автобусе, маршрутном такси, электричке.
5.Инфраструктура
При выборе участка важно оценить уровень инфраструктуры как внутри поселка, так и в
населенных пунктах поблизости. Внутренняя инфраструктура поселка — это магазины
продуктов первой необходимости, места для отдыха, спортивные площадки и другие
объекты.
Также важно наличие школ, детских садов, аптек, мед. учреждений поблизости, крупных
магазинов в соседних населенных пунктах, либо на территории поселка. Важно не только
наличие и количество таких объектов, но близость их расположения. Лучше всего, если
детский сад и школа будут расположены на территории поселка.
6.Коммуникации
Для комфортной загородной жизни потребуется участок с подведенными коммуникациями.
Желательно, чтобы там были доступны и готовы к использованию:
гидрологических изысканий, по результатам которых можно определить, какой тип
фундамента будет оптимальным для участка. Если участок находится в низине, у подножия
холма или недалеко от водоема, велика вероятность, что в какой-то период он будет залит
водой. Большой угол уклона также может способствовать подтоплениям на участке и
потребовать выравнивания для обустройства фундамента дома, что сильно увеличит бюджет
строительства.
При выборе участка следует обратить внимание и на его форму — оптимальной считается
прямоугольная, так как на ней проще всего разместить дом и другие постройки так, чтобы
они были удобны в эксплуатации. Кроме того, существуют нормы размещения зданий, в
которых регламентированы минимальные расстояния от забора до стены дома. От этого
напрямую зависит максимальная площадь здания, которое можно разместить на участке.
4. Местоположение
Местоположение участка играет важную роль в будущем комфорте проживания — чем ближе
участок к городу, тем быстрее можно добраться на работу, в торговый центр, места
проведения досуга и так далее. Важно также расстояние от крупной дороги до участка и ее
покрытие. Чем ближе участок к трассе и чем лучше там дорога, как правило, тем больше
будет его стоимость.
Не менее важно, чтобы до участка была проведена дорога, желательно асфальтовая. Если
администрация поселка обещает строительство дороги в будущем, нужно понимать, что этот
момент может и не настать, а в процессе активной застройки поселка дороги будут
использоваться строительной техникой со всеми вытекающими последствиями — пылью,
грязью и разбитым дорожным полотном.
Также ценятся участки, до которых можно добраться не только на личном автомобиле, но и
на общественном транспорте — автобусе, маршрутном такси, электричке.
5.Инфраструктура
При выборе участка важно оценить уровень инфраструктуры как внутри поселка, так и в
населенных пунктах поблизости. Внутренняя инфраструктура поселка — это магазины
продуктов первой необходимости, места для отдыха, спортивные площадки и другие
объекты.
Также важно наличие школ, детских садов, аптек, мед. учреждений поблизости, крупных
магазинов в соседних населенных пунктах, либо на территории поселка. Важно не только
наличие и количество таких объектов, но близость их расположения. Лучше всего, если
детский сад и школа будут расположены на территории поселка.
6.Коммуникации
Для комфортной загородной жизни потребуется участок с подведенными коммуникациями.
Желательно, чтобы там были доступны и готовы к использованию:
- электричество;
- водопровод либо скважина;
- канализация либо септик;
- газоснабжение;
- интернет
7.Управляющая компания
Если участок находится в коттеджном поселке, важно познакомиться с управляющей
компанией, которая занимается организацией общественной жизни в ней. В коттеджных
поселках, как правило, организованы обустройство улиц, чистка снега, вывоз мусора, служба
охраны, строительство объектов инфраструктуры и другие общественно значимые процессы.
В связи с объемом этих процессов варьируются и членские взносы.
8.Старые постройки
Если на участке уже присутствуют постройки — баня, сарай, особенно жилой дом, нужно
определиться, оставлять их или демонтировать. Снос построек существенно увеличит
бюджет строительства, даже если от дома остался один фундамент.
Если участок находится в коттеджном поселке, важно познакомиться с управляющей
компанией, которая занимается организацией общественной жизни в ней. В коттеджных
поселках, как правило, организованы обустройство улиц, чистка снега, вывоз мусора, служба
охраны, строительство объектов инфраструктуры и другие общественно значимые процессы.
В связи с объемом этих процессов варьируются и членские взносы.
8.Старые постройки
Если на участке уже присутствуют постройки — баня, сарай, особенно жилой дом, нужно
определиться, оставлять их или демонтировать. Снос построек существенно увеличит
бюджет строительства, даже если от дома остался один фундамент.