На что обращать внимание при выборе земельного участка под
жилой дом? Чек-лист

1.Назначение земли
Целевое назначение земельного участка может быть разным и не каждое из них допускает
строительство на нем. Строительство дома с последующей регистрацией возможно на
участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачных
участках. Можно построить дом на участке для личного подсобного хозяйства, если он
находится в населенном пункте, и участке сельскохозяйственного назначения с ВРИ «дачный
земельный участок» и им подобными. Конечно, оптимальным вариантом будет земля ИЖС, так как это гарантирует, что постройки на ней не снесут в связи с неправильным использованием по решению суда. В некоторых случаях можно изменить вид разрешенного использования
участка, но сделать это будет непросто без услуг опытного юриста.

2. Юридический статус
Если стоимость участка существенно ниже рынка, это повод задуматься о его юридической
чистоте. Чтобы минимизировать риски, стоит обратить внимание на следующие аспекты:

• является ли продавец собственником;
• есть ли обременения на участок;
• все ли документы в порядке.

Помимо паспорта продавца, договора купли-продажи и выписки из ЕГРН стоит проверить
кадастровый и технический паспорты участка, наличие разрешения на строительство дома на
участке, получить согласие супруга, если продавец состоит в браке, и справку об отсутствии
обременений.

3. Размер, особенности грунта и рельефа
Не каждый участок подходит для строительства не только в силу юридических причин, но и
природных — возвести дом можно на любом типе грунта и рельефа, но в некоторых случаях
стоимость будет нецелесообразна. Чтобы строительства дома было экономически оправдано,
стоит обратить внимание на следующие особенности участка:

• сложные типы грунтов (болотистые, торфяные, глинистые);
• высокий уровень грунтовых вод;
• сезонные подтопления;
• наличие или отсутствие большого уклона;
• форма и размер.

Выявить тип грунта и наличие грунтовых вод можно с помощью геологических и
гидрологических изысканий, по результатам которых можно определить, какой тип
фундамента будет оптимальным для участка. Если участок находится в низине, у подножия
холма или недалеко от водоема, велика вероятность, что в какой-то период он будет залит
водой. Большой угол уклона также может способствовать подтоплениям на участке и
потребовать выравнивания для обустройства фундамента дома, что сильно увеличит бюджет
строительства.
При выборе участка следует обратить внимание и на его форму — оптимальной считается
прямоугольная, так как на ней проще всего разместить дом и другие постройки так, чтобы
они были удобны в эксплуатации. Кроме того, существуют нормы размещения зданий, в
которых регламентированы минимальные расстояния от забора до стены дома. От этого
напрямую зависит максимальная площадь здания, которое можно разместить на участке.

4. Местоположение
Местоположение участка играет важную роль в будущем комфорте проживания — чем ближе
участок к городу, тем быстрее можно добраться на работу, в торговый центр, места
проведения досуга и так далее. Важно также расстояние от крупной дороги до участка и ее
покрытие. Чем ближе участок к трассе и чем лучше там дорога, как правило, тем больше
будет его стоимость.
Не менее важно, чтобы до участка была проведена дорога, желательно асфальтовая. Если
администрация поселка обещает строительство дороги в будущем, нужно понимать, что этот
момент может и не настать, а в процессе активной застройки поселка дороги будут
использоваться строительной техникой со всеми вытекающими последствиями — пылью,
грязью и разбитым дорожным полотном.
Также ценятся участки, до которых можно добраться не только на личном автомобиле, но и
на общественном транспорте — автобусе, маршрутном такси, электричке.

5.Инфраструктура
При выборе участка важно оценить уровень инфраструктуры как внутри поселка, так и в
населенных пунктах поблизости. Внутренняя инфраструктура поселка — это магазины
продуктов первой необходимости, места для отдыха, спортивные площадки и другие
объекты.
Также важно наличие школ, детских садов, аптек, мед. учреждений поблизости, крупных
магазинов в соседних населенных пунктах, либо на территории поселка. Важно не только
наличие и количество таких объектов, но близость их расположения. Лучше всего, если
детский сад и школа будут расположены на территории поселка.

6.Коммуникации
Для комфортной загородной жизни потребуется участок с подведенными коммуникациями.
Желательно, чтобы там были доступны и готовы к использованию:

• электричество;
• водопровод либо скважина;
• канализация либо септик;
• газоснабжение;
• интернет

7.Управляющая компания
Если участок находится в коттеджном поселке, важно познакомиться с управляющей
компанией, которая занимается организацией общественной жизни в ней. В коттеджных
поселках, как правило, организованы обустройство улиц, чистка снега, вывоз мусора, служба
охраны, строительство объектов инфраструктуры и другие общественно значимые процессы.
В связи с объемом этих процессов варьируются и членские взносы.

8.Старые постройки
Если на участке уже присутствуют постройки — баня, сарай, особенно жилой дом, нужно
определиться, оставлять их или демонтировать. Снос построек существенно увеличит
бюджет строительства, даже если от дома остался один фундамент.