На что обращать внимание при выборе земельного участка под
жилой дом? Чек-лист

1.Назначение земли
Что проверить при покупке участка в первую очередь? Ответ – его целевое назначение. Оно может быть разным и не каждое из них допускает строительство. Строительство дома с последующей регистрацией возможно на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачных участках. Можно построить дом на участке для личного подсобного хозяйства, если он находится в населенном пункте, и участке сельскохозяйственного назначения с ВРИ «дачный земельный участок» и им подобными. Конечно, оптимальным вариантом будет земля ИЖС, так как это гарантирует, что постройки на ней не снесут в связи с неправильным использованием по решению суда. В некоторых случаях можно изменить вид разрешенного использования участка, но сделать это будет непросто без услуг опытного юриста.

2. Юридический статус
Если стоимость участка существенно ниже рынка, это повод задуматься о его юридической чистоте. Чтобы минимизировать риски, стоит обратить внимание на следующие аспекты: убедитесь, что продавец является собственником; уточните категорию участка и вид разрешенного использования через кадастровую карту или выписку ЕГРН; убедитесь, что все документы для осуществления сделки в порядке.

Какие документы нужны для покупки и оформления земельного участка
Согласно правилам покупки земельного участка, определен перечень необходимых документов:
• пacпopтa владельца земли и покупателя;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о государственной регистрации права на землю;
• акт приема-передачи участка;
• квитанция об оплате госпошлины;
• кадастровый паспорт, если земля продается впервые;
• нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу;
• справка об отсутствии обременений.

3. Размер, особенности грунта и рельефа: на что именно обратить внимание при покупке участка
Не каждый участок подходит для строительства не только в силу юридических причин, но и природных — возвести дом можно на любом типе грунта и рельефа, но в некоторых случаях стоимость будет нецелесообразна. Чтобы строительство дома было экономически оправдано, стоит обратить внимание на следующие особенности участка:
• сложные типы грунтов (болотистые, торфяные, глинистые);
• высокий уровень грунтовых вод;
• сезонные подтопления;
• наличие или отсутствие большого уклона;
• форма и размер.
Выявить тип грунта и наличие грунтовых вод можно с помощью геологических и гидрологических изысканий, по результатам которых можно определить, какой тип фундамента будет оптимальным для участка. Если участок находится в низине, у подножия холма или недалеко от водоема, велика вероятность, что в какой-то период он будет залит водой. Большой угол уклона также может способствовать подтоплениям на участке и потребовать выравнивания для обустройства фундамента дома, что сильно увеличит бюджет строительства.
При выборе участка следует обратить внимание и на его форму — оптимальной считается прямоугольная, так как на ней проще всего разместить дом и другие постройки так, чтобы они были удобны в эксплуатации. Кроме того, существуют нормы размещения зданий, в которых регламентированы минимальные расстояния от забора до стены дома. От этого напрямую зависит максимальная площадь здания, которое можно разместить на участке.

4.Местоположение
Местоположение участка играет важную роль в будущем комфорте проживания — чем ближе участок к городу, тем быстрее можно добраться на работу, в торговый центр, места проведения досуга и так далее. Важно также расстояние от крупной дороги до участка и ее покрытие. Чем ближе участок к трассе и чем лучше там дорога, как правило, тем больше будет его стоимость.
Не менее важно, чтобы до участка была проведена дорога, желательно асфальтовая. Если администрация поселка обещает строительство дороги в будущем, нужно понимать, что этот момент может и не настать, а в процессе активной застройки поселка дороги будут использоваться строительной техникой со всеми вытекающими последствиями — пылью, грязью и разбитым дорожным полотном.
Также ценятся участки, до которых можно добраться не только на личном автомобиле, но и на общественном транспорте — автобусе, маршрутном такси, электричке.

5.Инфраструктура
При выборе участка важно оценить уровень инфраструктуры как внутри поселка, так и в населенных пунктах поблизости. Внутренняя инфраструктура поселка — это магазины продуктов первой необходимости, места для отдыха, спортивные площадки и другие объекты.
Также важно наличие школ, детских садов, аптек, медучреждений поблизости, крупных магазинов в соседних населенных пунктах, либо на территории поселка. Важно не только наличие и количество таких объектов, но близость их расположения. Лучше всего, если детский сад и школа будут расположены на территории поселка.

6.Коммуникации
Для комфортной загородной жизни потребуется участок с подведенными коммуникациями. Желательно, чтобы там были доступны и готовы к использованию:
• электричество;
• водопровод либо скважина;
• канализация либо септик;
• газоснабжение;
• интернет.

7.Управляющая компания
Если участок находится в коттеджном поселке, важно познакомиться с управляющей компанией, которая занимается организацией общественной жизни в ней. В коттеджных поселках, как правило, организованы обустройство улиц, чистка снега, вывоз мусора, служба охраны, строительство объектов инфраструктуры и другие общественно значимые процессы.
В связи с объемом этих процессов варьируются и членские взносы.

8.Старые постройки
Если на участке уже присутствуют постройки — баня, сарай, особенно жилой дом, нужно определиться, оставлять их или демонтировать. Снос построек существенно увеличит бюджет строительства, даже если от дома остался один фундамент.

9. Как получить налоговый вычет за земельный участок
Получить налоговый вычет за участок земли можно только в том случае, если на нем уже построен дом. То есть учитываются в совокупности расходы на приобретение земельного участка и расходы на дом. Оформить вычет через ФНС можно на следующий год после оформления права собственности на дом. Для этого необходимо будет подать декларацию 3-НДФЛ и подтверждающие документы в инспекцию по месту постоянной прописки либо оформить вычет через личный кабинет налогоплательщика.

Компания БауАртЭстетика занимается строительством домов под ключ. Посмотрите, как проходят этапы стройки на наших объектах. На нашем сайте вы также можете прочитать про особенности и преимущества каркасных домов и чем утеплить стены дома.

Выявить тип грунта и наличие грунтовых вод можно с помощью геологических и
гидрологических изысканий, по результатам которых можно определить, какой тип
фундамента будет оптимальным для участка. Если участок находится в низине, у подножия
холма или недалеко от водоема, велика вероятность, что в какой-то период он будет залит
водой. Большой угол уклона также может способствовать подтоплениям на участке и
потребовать выравнивания для обустройства фундамента дома, что сильно увеличит бюджет
строительства.
При выборе участка следует обратить внимание и на его форму — оптимальной считается
прямоугольная, так как на ней проще всего разместить дом и другие постройки так, чтобы
они были удобны в эксплуатации. Кроме того, существуют нормы размещения зданий, в
которых регламентированы минимальные расстояния от забора до стены дома. От этого
напрямую зависит максимальная площадь здания, которое можно разместить на участке.

4. Местоположение
Местоположение участка играет важную роль в будущем комфорте проживания — чем ближе
участок к городу, тем быстрее можно добраться на работу, в торговый центр, места
проведения досуга и так далее. Важно также расстояние от крупной дороги до участка и ее
покрытие. Чем ближе участок к трассе и чем лучше там дорога, как правило, тем больше
будет его стоимость.
Не менее важно, чтобы до участка была проведена дорога, желательно асфальтовая. Если
администрация поселка обещает строительство дороги в будущем, нужно понимать, что этот
момент может и не настать, а в процессе активной застройки поселка дороги будут
использоваться строительной техникой со всеми вытекающими последствиями — пылью,
грязью и разбитым дорожным полотном.
Также ценятся участки, до которых можно добраться не только на личном автомобиле, но и
на общественном транспорте — автобусе, маршрутном такси, электричке.

5.Инфраструктура
При выборе участка важно оценить уровень инфраструктуры как внутри поселка, так и в
населенных пунктах поблизости. Внутренняя инфраструктура поселка — это магазины
продуктов первой необходимости, места для отдыха, спортивные площадки и другие
объекты.
Также важно наличие школ, детских садов, аптек, мед. учреждений поблизости, крупных
магазинов в соседних населенных пунктах, либо на территории поселка. Важно не только
наличие и количество таких объектов, но близость их расположения. Лучше всего, если
детский сад и школа будут расположены на территории поселка.

6.Коммуникации
Для комфортной загородной жизни потребуется участок с подведенными коммуникациями.
Желательно, чтобы там были доступны и готовы к использованию:

• электричество;
• водопровод либо скважина;
• канализация либо септик;
• газоснабжение;
• интернет

7.Управляющая компания
Если участок находится в коттеджном поселке, важно познакомиться с управляющей
компанией, которая занимается организацией общественной жизни в ней. В коттеджных
поселках, как правило, организованы обустройство улиц, чистка снега, вывоз мусора, служба
охраны, строительство объектов инфраструктуры и другие общественно значимые процессы.
В связи с объемом этих процессов варьируются и членские взносы.

8.Старые постройки
Если на участке уже присутствуют постройки — баня, сарай, особенно жилой дом, нужно
определиться, оставлять их или демонтировать. Снос построек существенно увеличит
бюджет строительства, даже если от дома остался один фундамент.

Компания БауАртЭстетика занимается строительством домов под ключ.
Посмотрите, как проходят этапы стройки на наших объектах.
На нашем сайте вы также можете прочитать про особенности и преимущества каркасных домов и чем утеплить стены дома.