Чем отличаются коттеджи от другой загородной недвижимости
Загородные дома часто располагаются в так называемых коттеджных поселках —
организованных жилых комплексах. Они имеют централизованное управление, систему
охраны, а участки в них часто можно купить с уже построенным домом, а реализуются они,
как правило, централизовано через застройщика.
организованных жилых комплексах. Они имеют централизованное управление, систему
охраны, а участки в них часто можно купить с уже построенным домом, а реализуются они,
как правило, централизовано через застройщика.
Объекты недвижимости в таких поселках позиционируются как коттеджи, и важно понимать — это реклама или есть реальные отличия от обычных загородных домов. Юридического термина «коттедж» в законодательстве РФ не существует, поэтому такой формат жилья считается неофициальным.
Что такое коттедж?
Чаще всего коттеджами называют загородные частные дома со следующими признаками:
Типичная для двухэтажных коттеджей планировка — это гостиная, кухня и подсобные помещения на первом этаже, спальная зона — на втором. Подобные планировки характерны для типовых проектов коттеджей, которыми активно застраиваются поселки. Индивидуальные же проекты, как правило, имеют большую площадь, а планировки там могут быть самыми разными — все зависит от фантазии заказчика и профессионализма архитектора.
- площадь более 100 м²;
- участок площадью более 5 соток;
- автономные системы отопления и канализации;
- санузел внутри дома;
- встроенный, пристроенный, реже отдельно стоящий капитальный гараж;
- часто более одного этажа.
Типичная для двухэтажных коттеджей планировка — это гостиная, кухня и подсобные помещения на первом этаже, спальная зона — на втором. Подобные планировки характерны для типовых проектов коттеджей, которыми активно застраиваются поселки. Индивидуальные же проекты, как правило, имеют большую площадь, а планировки там могут быть самыми разными — все зависит от фантазии заказчика и профессионализма архитектора.
Преимущества и недостатки
Площадь коттеджей варьируется в пределах от 100 до 500 м² — это больше, чем в типичном частном доме. Можно сделать комнаты более просторными или увеличить их количество, а также организовать удобные кладовые, гардеробные, дополнительные санузлы и ванные комнаты и подсобные помещения. Но при этом возрастет стоимость обслуживания дома — от платы за отопление до необходимости проведения мелкого ремонта и уборки помещений.
Большой участок также дает ощущение простора. На нем можно разместить зону барбекю, поставить бассейн или построить баню, разбить сад или цветник. При этом часто участки имеют назначение ИЖС, а это значит, что дом будет иметь почтовый адрес и в нем можно прописаться. При этом стоит помнить, что чем больше площадь участка, тем больше на него налог.
Приближенный к городской квартире комфорт коттеджа — это полноценные системы отопления, водоснабжения и канализации в доме. Во многих коттеджных поселках организован подвод газа на участок, а также часто бывает централизованная система канализации. По этой причине стоимость коттеджа будет выше, чем частного дома, где необходимо заниматься подключением коммуникаций и отопления самостоятельно. Это же касается и обслуживания коттеджа.
Для коттеждных поселков также характерна развитая внутренняя инфраструктура с магазинами и различными заведениями, но в детский сад или школу придется ехать в город либо до ближайшего села. Поэтому в коттедже будет неудобно жить без машины. Комфорт жизни в коттедже сильно зависит от выбора поселка, где он будет располагаться. В некоторых поселках, например, может быть не подведен газопровод или плохо организованыобщественные пространства. Застройщик, как правило, в таких случаях утверждает, что все
будет организовано в ближайшем будущем, но этого может и не произойти.
Большой участок также дает ощущение простора. На нем можно разместить зону барбекю, поставить бассейн или построить баню, разбить сад или цветник. При этом часто участки имеют назначение ИЖС, а это значит, что дом будет иметь почтовый адрес и в нем можно прописаться. При этом стоит помнить, что чем больше площадь участка, тем больше на него налог.
Приближенный к городской квартире комфорт коттеджа — это полноценные системы отопления, водоснабжения и канализации в доме. Во многих коттеджных поселках организован подвод газа на участок, а также часто бывает централизованная система канализации. По этой причине стоимость коттеджа будет выше, чем частного дома, где необходимо заниматься подключением коммуникаций и отопления самостоятельно. Это же касается и обслуживания коттеджа.
Для коттеждных поселков также характерна развитая внутренняя инфраструктура с магазинами и различными заведениями, но в детский сад или школу придется ехать в город либо до ближайшего села. Поэтому в коттедже будет неудобно жить без машины. Комфорт жизни в коттедже сильно зависит от выбора поселка, где он будет располагаться. В некоторых поселках, например, может быть не подведен газопровод или плохо организованыобщественные пространства. Застройщик, как правило, в таких случаях утверждает, что все
будет организовано в ближайшем будущем, но этого может и не произойти.